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不动产抵押贷款需要什么材料？抵押贷款的房子可以出售吗？

2023-03-29 09:29:36 来源：金融财富网

不动产抵押贷款需要什么材料?

除了我们普通贷款通常需要的身份证明、结婚证明、工作收入证明和所需时段的银行流水，还需要根据不动产的类型准备一些特殊的材料，具体情况如下：

【1】房屋抵押

①房产主合同及抵押合同;

②抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

③《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

④以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

⑤可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;以及可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

⑥登记机关认为必要的其他文件。

抵押贷款的房子可以出售吗

1、抵押贷款的房子是否可以出售，情况如下：

(1)抵押贷款的房子是可以出售的，但抵押贷款的房子在出售和买卖方面比较受限制，且卖房子的人应当取得抵押权人的同意;

(2)如果抵押权人不同意将贷款的房子进行出售，那么卖房的人也可以与买房的人进行协商，采取买房人先支付部分购房款，由卖方人将抵押的贷款全部还清掉，这个时候抵押权人和卖房的人可以去房管局办理解除抵押的手续，抵押手续解除好，房屋就可以正常的进行交易了，可以直接过户给买房人。