二手房交易要注意哪些事项?二手房银行按揭所需费用有哪些？

二手房交易要注意哪些事项?

细节1：询问卖房者是否已向税务局开具全额房屋付款发票。

需要正式发票，既不需要收据也不需要手写发票。发票由税务局统一印制。它不仅是买受人合法取得房地产的重要凭证之一，而且表明销售过程已按规定纳税。此外，它是退税和下次征税的重要依据，因此尤为重要。记得一定要索要全额房款发票。

细节2：房屋内的水、电、气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

不要等到房子交付后才发现费用还没有结算。在办理过户时，虽然只是一件小事，但也要提前办理过户手续，检查原房主是否已结清所有费用。一般来说，如果你通过中介购买二手房，中介将负责处理。

细节3：房屋内各种设备的发票、保修卡是否已交接。

存留保修卡，以免后顾之忧。买家在购买二手房时，通常会注意检查房屋设备的新旧程度以及是否有损坏。然而，通常会忽略索要发票和保修卡。一旦出现将来需要修理的问题，就会造成不必要的麻烦，尤其是贵重物品。

二手房银行按揭所需费用有哪些？

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。