上海租房税收怎么收费？上海个人住房如何缴纳房租税？

上海租房税收怎么收费?

在上海，房租税有两种计算方法

1.租金税单独计算，房产税为总租金收入的12%;城市维护建设税率为实际缴纳营业税的7%。

其他：单独计算房屋租赁税涉及的费用。比如营业税税率为总租金收入的5%，起征点为2万元;教育费附加为实际缴纳营业税的3%;个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10%。

2.房屋租赁涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税也可以一并计算。根据上海的规定，对个人出租房屋、非住宅房屋、企事业单位出租房屋等划分不同的综合税率。个人月租5000元以下的房屋，税率为4%;5000元(含)的5%-2万元;2万元以上，占7.68%。个人租房，月租3000元，每月税负120元。

个人租用非住宅房屋，月租5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元，8.1%;2万元以上，占15.7%。企事业单位出租房屋，出租给个人居住的，按月租金收入的9.7%征收;非住房租金，按13.7%征收。

上海个人住房如何缴纳房租税?

1.房屋租赁税包括各种税收，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城市土地使用税、地方教育费附加、教育费附加。根据我国相关税收法律法规，印花税由租赁合同的两方或多方缴纳，其他税费由出租方缴纳。

2.现实生活中，为了减少交税造成的损失，房东大多不办理房屋租赁登记，不交房租和房租税。即使房东交税，这些税大部分都转嫁给了房客。对于大部分租房的人来说，交房租税影响不大，而租房做生意的人可能需要交税费才能办理账务。

在上海租房如何扣税?

房东有租金收入需要交税，与扣税无关。但目前没有强制措施，主要是主动申报。月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上的房东需要缴纳5%的税。

租房如何扣税

1.根据目前的安排，经过15天的咨询期，经修订完善并提交讨论后，将于明年1月1日实施。

2.收入不到5000元的朋友就不用麻烦了。扣除“三险一金”等基本内容后，个人收入低于5000元的朋友需要缴纳一次税，因此不涉及扣除。

3.关于如何申报纳税，纳税人可以向单位提供相关资料，单位会代扣代缴。当然，如果涉及个人隐私，纳税人也可以去税务部门独立处理。

4.关于教育，孩子的教育问题减免，特别是在二胎，很多朋友都很担心，大家放心。根据征求意见稿，每个孩子按照每月1000元的标准按固定比例扣除，这也帮助我们减轻了很多负担。

5.孩子教育的内容只有孩子上了幼儿园之后才能做。3岁以下儿童属于抚育阶段，不计入扣除范围。

6.关于继续教育，扣减包括学历继续教育、技能人员职业资格继续教育和专业技术人员继续教育。至于个人兴趣爱好，目前不允许上兴趣班。

7.房屋租金的扣除应根据具体情况确定。目前分为三类标准。一个位于直辖市，省会城市、计划单列市等城市，每年标准为14400元，即每月1200元;第二类是市地区其他户籍人口100万以上的城市，标准为每年1.2万，即每月1000元;第三，在类是市户籍人口不足100万的其他城市，每年标准为9600元，即每月800元。