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二手房价格的影响因素有哪些 二手房房价为什么比新房高?

2023-03-20 08:05:10 来源:金融资讯网

二手房价格受什么因素影响

1、区域地段以及周围配套

好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的。如成熟的交通、医疗、商业等配套,以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因。

2、品牌开发商开发的小区

近年来大多数人在买房时不仅仅只满足居住需求,更多的是转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活质量层面的需求。而这些需求品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较满意,那价格自然也比较高。

3、房屋本身因素

房屋本身因素会影响二手房的定价的主要因素,如房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。

4、周边主流户型的数量

房屋周边主流户型的数量会影响二手房的定价。在一个区域中如果小户型是主流的话,大户型如三房、四房等比较少的情况下,购买大户型的价格就会稍高些;反之如果大户型主流,小户型相对很少,那么小户型价格可能会稍高。

二手房为什么比新房贵

1、二手房相对来说家具较为齐全,如果在不打算再次装修的情况下,可以立刻入住,这样情况下也会比新房相对较贵。

2、二手房在已有装修,对于买房预算有限的人可不装修,卖方对于装修肯定会对房屋进行加价;还有就是二手房装修一般都好几年了,基本装修的有害物质基本挥发得差不多没有,不会对身体健康造成影响,所以二手房相比新房较贵。

3、二手房在交易上比新房更为简便,新房基本都是期房,买房后等待时间较久,也存在一些风险;而二手房基本可现场交易过户,过户时间包含缴纳各种税费也就15个工作日,相比来说风险更小,这个也是影响价格的因素之一。

4、二手房经过几年的使用,房屋的一些潜在问题基本已经暴露,其质量问题可一目了然的清晰看到,其它的一些问题也能通过隔壁邻居进行了解;还有就是二手房周边的配套设施也较为成熟,如公交、地铁、超市、医院、学校等日常生活非常便捷。

5、还有就是在购买二手房时可选择邻居,在购买时可以先了解周边人员的居住情况,而新房基本都是期房,对于邻居根本无从了解,如果有个“恶邻居”的话只能自能倒霉呵呵了。

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