二手房房龄过高有哪些影响？二手房交易有哪些陷阱？

二手房房龄过高有哪些影响?

我们都知道，买房时不应该买房龄过高的二手房，二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点，

1、影响房屋使用年限

现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、居住成本增加

房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

房龄太高的二手还会影响房屋贷款，银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，二手房贷款额和评估价有关，如果房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

很多人买房是为了投资的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。

二手房交易有哪些陷阱?

1、房子已出租

二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、房屋手续不齐全

我们都知道，证明房主对房屋享有所有权的凭证是房产证，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。另外，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

3、合同约定不明确

由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题一定要约定清楚，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。